加码打炒房? 杨金龙:6月理事会决议 不排除第三度下修房贷成数 - 财经要闻 - 工商时报
2022-08-31 18:39

中央银行总裁杨金龙19日赴立法院财委会进行“选择性信用管制措施执行情形”专题报告,表示如果在6月央行第二季理事会前,经过央行密切关注,认为房市还是价量均持续上扬,不排除会第三度调整管制,再将房贷成数进一步下修。

他指出,去年12月调整选择性信用管制,主要是配合行政院的健全房市方案,但推出后发现银行不动产贷款增幅仍大,基于避免过多信用资源继续流向不动产市场,且进一步控管金融机构不动产授信风险,因此今年3月即再做调整。

杨金龙说明,目前房市算是买方市场,其中换房族占不小的比重,年轻购屋族群的资金相对不足,一般会先买郊区的相对低价住宅。他以本身为例,也是先买一栋郊区的较小房子,后来因为家人愈来愈多,就有换较大房子的需求,加上累积一段期间后,财力状况比较好,也就出现这波“中年换房族”。

他进一步分析,若以所谓的精华区屋价居高来说,其实是都市化的结果,由于台北市早已是一个国际化都市,就像伦敦与纽约一样,这种市场结构下,年轻人买房子一定是往郊区去扩散,也因此使都会区的范围会愈来愈大,然后刺激交通建设趋于更方便,“台北跟纽约、伦敦发展很类似”。

针对立委直接质询,目前到底有没有计划好再出手打炒房?或针对区域性做管制?杨金龙认为,最近二次调整管制,实施期间尚短,“这么短的时间要评估效果,我是觉得太早”,有必要再经过较长期间的观察;因此杨金龙表示,将会在6月举行的第二季央行理事会中讨论,再做调整与否的决定。

至于这次调整管制,基于属全国性情况的考量,因此采取不分区域管制房贷成数上限,杨金龙说,这跟2011年时屋价上涨集中在北区不同,当时中南部没有反应,所以只针对台北及新北做管制。

杨金龙重申,央行选择性信用管制措施,是加强金融机构不动产授信风险控管,著眼于金融稳定,属于健全房地产市场的一环,真正落实健全房市,有赖各部会(如财政部、内政部)通力合作才能达成。